Муниципалитеты получили полномочия по учёту «старой» недвижимости

С 29 июня 2021 года вступили в силу положения Федерального закона от 30.12.2020 №518, которые наделили органы местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей объектов недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, и по направлению сведений о таких объектах для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). ЕГРН представляет собой единую федеральную базу данных, содержащую информацию обо всех земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершённого строительства и помещениях на территории России.

Рекомендация для владельцев «старых» документов по недвижимости заключается в обращении в местную администрацию с имеющимися документами: в этом случае предусмотрена льгота — освобождение от уплаты государственной пошлины, установленной Налоговым кодексом.

Назначенные цели и преимущества государственной регистрации прав на недвижимость включают:
- право распоряжаться объектом (продажа, дарение) доступно только после государственной регистрации;
- возможность оперативного и беспроблемного оформления наследства для наследников;
- обязательное условие для участия в программах газификации и догазификации — наличие зарегистрированных прав;
- повышение вероятности одобрения кредитов при оформленном праве собственности.

Последствия отсутствия регистрации прав на имущество описаны как риск утраты владения: при непринятии наследства и отсутствии оформления прав объект может быть отнесён к выморочному имуществу или поставлен на учёт как бесхозяйный; если собственник не объявится в установленный срок (год), право муниципальной собственности может быть признано в судебном порядке.

Государственная регистрация прав повышает безопасность недвижимости за счёт снижения рисков мошенничества, официального признания прав и обеспечения достоверности сведений об объектах в едином реестре.