Спрос на ипотеку в Башкирии резко сократился

В последние месяцы в Башкирии и большинстве российских регионов наблюдается заметное снижение спроса на жилье. Как сообщает Центробанк в докладе «Региональная экономика», основной причиной стало завершение безадресной льготной ипотеки на новостройки, а также ужесточение условий по другим программам с государственной поддержкой и повышение ставок по рыночным кредитам.

Ситуация проявилась в значительном сокращении объема выдачи ипотечных кредитов. В июле - августе текущего года их было оформлено вдвое меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Число льготных ипотек снизилось в 2,3 раза, и теперь их доля составляет 53% от общего числа выданных кредитов против 81% в предыдущем квартале.

Такая же динамика наблюдается и в Башкирии. По данным Нацбанка республики, в августе было выдано около 4400 ипотечных кредитов — более чем в два раза меньше, чем в августе прошлого года. Количество ипотек на новостройки сократилось в 2,2 раза, а на вторичное жилье — в 1,5 раза. Доля льготных ипотек, составлявшая 71% во втором квартале, по результатам августа уменьшилась до 44%.

Для поддержания спроса застройщики и банки предлагали различные программы: рассрочку, траншевую и комбинированную ипотеку, субсидирование ставок. Однако такие меры часто приводили к завышению цен на жилье и повышению рисков для покупателей. С января 2025 года использование подобных инструментов будет существенно ограничено в связи с введением нового ипотечного стандарта.