Новые правила налогообложения при продаже недвижимости с маткапиталом

С 2024 года изменился порядок расчёта минимального срока владения недвижимостью, приобретённой с использованием материнского капитала. Теперь срок владения долей, выделенной детям, будет исчисляться с момента покупки недвижимости родителями, а не с даты регистрации права собственности ребёнка.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее госрегистрации, появляются, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, для супругов срок владения недвижимостью начинается с даты регистрации прав собственности одним из них, а для детей - с момента оформления долей в квартире или доме на имя ребенка.

С нового года при продаже недвижимости, частично оплаченной средствами материнского капитала, минимальный срок владения будет отсчитываться с момента покупки всего объекта родителями, а не с даты регистрации детских долей. Важно помнить, что общий минимальный срок владения недвижимым имуществом составляет пять лет, хотя в некоторых случаях он сокращается до трех лет, например, если у продавца на момент сделки нет другого жилья в собственности.

Также стоит учитывать сроки подачи отчетности: декларация о доходах за 2024 год должна быть представлена до 30 апреля 2025 года, а рассчитанный налог уплачен до 15 июля 2025 года. Более подробная информация доступна на сайте ФНС России в разделе «Декларационная кампания 25».

Межрайонная ИФНС России №30 по Республике Башкортостан.